Михаил Делягин: Вся эта вакханалия из-за квартиры Долиной — в интересах застройщиков

Квартирный вопрос испортил не только москвичей — по всей стране начали действовать «бабушкины схемы» купли-продажи жилья. В российских судах накопилось множество заявлений от женщин преклонного возраста, требующих вернуть им проданные квартиры.

Верховный суд вынес решение в пользу покупательницы квартиры Ларисы Долиной. В Государственную Думу были внесены несколько законопроектов, которые должны отрегулировать операции с недвижимостью. «СП» обратилась за разъяснениями к одному из авторов этих документов — доктору экономических наук, зампреду думского Комитета по экономической политике Михаилу Делягину.

«СП»: МВД и суды приводят разную статистику дел по «бабушкиным квартирам». Ясно одно: таких дел очень много. Второй итог скандала из-за квартиры в Хамовниках — резкий спад числа сделок на рынке вторичного жилья. «Схема Долиной» приобрела массовый характер?

— Статистика разная, но подобных дел действительно очень много. По сделкам на вторичном рынке данные противоречивые. Одни говорят, что количество упало на 18%, другие — на 25%. Но Росреестр утверждает, что это все не так.

---

СМОТРИТЕ БЕСЕДУ С МИХАИЛОМ ДЕЛЯГИНЫМ В СП-ВИДЕО

Прямые ссылки передачи в RuTube, YouTube, VK. Смотрите все передачи СП-Видео

---

Цифры разные, но ясно одно: это не просто скандал, а феномен. Причем он проявился задолго до Долиной. Такого рода мошенничество было впервые зафиксировано в 2023 году.

«Дело Долиной» просто высветило эту технологию, которая превратилась в эпидемию. Рассказывают, будто юристы целенаправленно стали искать таких бабушек, объяснять им, что им ничего не будет, и дальше раскручивать мошеннические операции.

«СП»: Что дальше? Ведь решение по «делу Долиной», вынесенное Верховным судом, может стать прецедентом?

— Нет. Прекратить подобные дела может только решение пленума Верховного суда. Кстати, в 2015-м году было специальное решение пленума Верховного суда, которое жестко, однозначно запрещало подобного рода махинации.

Однако мы видим, что за прошедшее решения многих судей прямо противоречат решению пленума. Причем, на это никто не обращал внимания. Значит, решение пленума Верховного суда надо обновить.

«СП»: Насколько мне известно, мошеннические схемы охватили не только рынок жилья — схожие дела были и при продаже автомобилей, и на рынке криптовалюты. Почему правоохранительные органы не пресекли это с самого начала?

— В феврале этого года в Госдуму был внесен первый законопроект, который должен был пресечь мошеннические схемы. Одновременно я обратился с письмом к председателю Верховного суда.

Написал примерно так: «Есть такая проблема, надо бы ее срочно решать, потому что это уже разрушение не только рынка недвижимости, не только рыночных отношений, это разрушение всех взаимодействий между людьми. Потому что чума мошеннической „бабушкиной“ схемы пошла и на рынок автомобилей, и на рынок аренды, и на рынок криптовалют».

Насколько мне известно, это была действительно схема, в которой задействовано много людей. С продавцами квартир прекрасно договаривались, они проходили экспертизу, собирали все подписи.

Был даже эпизод, когда всё отделение внутренних дел висело над бабушкой. Ей говорили: «Какую глупость вы делаете, наверняка тут мошенники». Но продавец в лице бабушки стоял на своем. А через неделю она приходит в то же самое отделение полиции и говорит, что стала жертвой мошенников…

«СП»: Суд по делу квартиры Долиной прошел достаточно быстро, решение вынесли после двух часов заседания, это беспрецедентный случай. Почему так произошло?

— Потому что в Верховном суде поняли, что это уже не проблема, а катастрофа. И ее с невероятной скоростью купировали. Все было решено одним днем. Такое вообще не в практике нашей судебной системы. Но мне понравилось не только это. Верховный суд принял решение вопреки представлению прокуратуры.

Я обратился с просьбой к председателю Верховного суда Игорю Краснову — выработать методические указания для судов: как подходить к рассмотрению подобных дел. То есть помимо этого было еще решение пленума Верховного суда, которое можно рассматривать как методическое указание судам, как действовать в подобных ситуациях.

«СП»: Вы верите, что Долина действительно попала под влияние мошенников?

— Может быть, она попала под влияние мошенников. Но здесь нужно разделять два момента. Первое: человек попал под влияние мошенников и отдал им деньги. И второе: человек сам стал мошенником и совершил уголовное преступление в отношении добросовестного приобретателя. Если находился под чьим-то влиянием — это можно рассмотреть как смягчающее обстоятельство. Но у нас в Уголовном кодексе нет понятия, отменяющего вину из-за некоего обстоятельства.

«СП»: Суд принял такое решение в отношении Долиной, потому что квартира в Хамовниках была не единственным ее жильем?

— Это — не единственное ее жилье. У нее есть другие квартиры. Свое решение в отношении Долиной Верховный суд принял не потому, что это не единственное ее жилье.

«СП: В чем суть ваших законопроектов, направленных против подобных схем?

— Разработанные при моем участии законопроекты затруднят мошенничество. Во-первых, законопроект предусматривает период охлаждения. Например, мы заключили с вами сделку о договоре купли-продажи, и если вы получаете деньги раньше, чем через семь дней, договор нельзя регистрировать.

Второй момент — расчеты только в безналичной форме и только продавцу квартиры, а не какому-то третьему лицу, пусть даже близкому к тем, кто совершает сделку.

И еще один важный момент — продавец квартиры должен представить нотариально заверенную справку о том, что если продается единственное жилье, то ему есть, где жить. В случае отъезда за границу человек должен предоставить все документы о его новом жилье.

Да, я понимаю, что это усложнит сделку, но заставит подходить к ней более ответственно. И еще: банкротство никак не должно влиять на взаиморасчеты в рамках сделки.

Эти законопроекты были внесены еще в феврале. И до сих пор комитет Госдумы по законодательству под руководством единоросса Павла Крашенинникова не может их рассмотреть!

«СП»: Как считаете, кто выиграл от всей этой громкой истории с квартирой в Хамовниках? Что будет со вторичным жильем? Не случится так, что теперь из-за страха мошенничества люди будут брать ипотеку под грабительские проценты и покупать квартиры в неликвидных новостройках в многоэтажках без инфраструктуры?

— Мы уже видим такой результат, потому что на пике скандала с квартирой Долиной один из московских застройщиков повысил цены на свои квартиры на полтора-два миллиона рублей за «однушку». Поэтому логично предположить, что весь этот скандал — в интересах застройщиков.